Certificado de tradición y libertad 

Empecemos por definir qué es el certificado de tradición y libertad de un inmueble, con el fin de establecer los lineamientos por los que vamos a guiar.

“Es un documento público expedido por la Oficina de Registro de  Instrumentos Públicos, en los que básicamente constan los datos jurídicos de un bien inmueble, que le permitirán conocer y verificar la situación jurídica actual del predio, información tal, como cabida y linderos, limitaciones y gravámenes y de forma fundamental saber quién es el propietario y/o quien tiene un derecho incompleto de propiedad sobre el mismo, entre otros”

En este documento se registra todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral, declaraciones, aclaraciones, modificaciones, extinción de dominio entre otros, de igual forma todo acto o contrato que cancele las anteriores inscripciones como se constata en el (Art. 2 Decreto 1250 de 1970)

De ahí la importancia que cuando vaya a realizar algún tipo de negociación o usted requiere este documento como garantía o por el contrario utilizarlo para este fin, le realice el estudio necesario y pertinente, en lo posible de personal idóneo para este fin.  Básicamente, si usted lo requiere como aval de finca raíz ejemplo: para utilizarlo de garantía  de codeudor o como coloquialmente lo llamamos fiador, verifique minuciosamente este documento, recuerde validar quien registra como propietario, que no exista ningún tipo de hipoteca abierta o que exista una constitución de patrimonio familiar de vivienda, ya que cualquiera de estas circunstancias le impedirán iniciar algún  proceso judicial en caso de necesitarlo.

Sin embargo, recuerde que si usted necesita como tal un estudio de títulos, esto si requiere un proceso más minucioso, y que no bastará únicamente con el estudio del certificado de tradición y libertad, este es otro proceso, ya que el mismo,  como tal puede contener errores, que al ser corregidos o validados cambiarían fundamentalmente la situación jurídica del bien inmueble, a modo de ejemplo la no inclusión de un copropietario en dicho certificado de tradición y libertad y  que sí figure en la escritura debidamente registrada.

Más información http://viviendacalifa.com/2016/02/25/que-es-un-patrimonio-de-familia-inembargable/