Ya que por estas fechas se acerca el primer vencimiento sobre el pago del Impuesto Predial Unificado con el cual usted puede gozar de un descuento sobre el mismo debe tener en cuenta el Avalúo Catastral que se ha hecho o se ha tenido en cuenta sobre su inmueble, ya que de este depende el valor a cancelar.
Empecemos por definir qué es un Avalúo Catastral:
Se interpreta como el valor de un predio obtenido por medio de investigación y análisis estadístico del comportamiento del mercado inmobiliario.
Este proceso se lleva a cabo por medio de un Censo Inmobiliario, los cuales son realizados mediante las oficinas de catastro de cada ciudad, a partir de éste Censo Inmobiliario, se revisan las características físicas del inmueble, en especial las mejoras que haya podido tener, modificaciones, ampliaciones y en general cualquier cambio que exista en la propiedad, también cuenta y en gran medida los cambios del entorno en los cuales este el inmueble, entre lo cual está la ampliación de vías de transporte, pavimentación de las mismas, cambios en las redes, la construcción de un Centro Comercial, parques o zonas verdes aledañas, entre un sinfín de condiciones que podrá aportar para las Oficinas de Catastro un cambio en su “Avalúo Catastral”
Este avalúo es la base para la liquidación del Impuesto Predial Unificado (IPU), aunque es importantísimo aclarar que el incremento no es directamente proporcional ya que según el Acuerdo Distrital 352 de 2008 fija unos topes para el (IPU), valores que pueden variar según la destinación del inmueble y el avalúo catastral del año inmediatamente anterior.
Pero qué diferencias encontramos entre un Avalúo Catastral y un Avalúo Comercial
El Avalúo Comercial es o se puede dar como el valor que se utilizará para cualquier transacción comercial, es decir, el valor que se empleará como el precio de comercialización del bien inmueble, este valor debe ser solicitado a un perito, quien es la persona idónea para este trámite, aunque cabe resaltar que en muchos casos cuando se realiza una negociación entre las partes directamente, este valor puede llegar a ser pactado de mutuo acuerdo.
El servicio de peritaje se emplea siempre que se vaya a adquirir un inmueble mediante el crédito bancario ya que es esta misma entidad quien podrá determinar el valor.
Se interpreta como el valor de un predio obtenido por medio de investigación y análisis estadístico del comportamiento del mercado inmobiliario.
Pero qué diferencias encontramos entre un Avalúo Catastral y un Avalúo Comercial